Logistikneubau 2024 – Während der Automobilsektor immer weniger Logistikflächen benötigt und dabei teilweise dramatische Rückgänge verbucht, nimmt der Aero- und Defence-Bereich bei der Nachfrage nach Logistikflächen immer mehr Raum ein. Letzteres dürfte der weltpolitischen Lage geschuldet sein, so die Analyse des internationalen Immobilien-Beratungsunternehmens Logivest. Das Unternehmen hat jüngst die Treiberbranchen der industriellen Neubauentwicklungen untersucht.

Logistikneubau 2024 – Immobilienmarkt im Umbau
Wer sind die Treiberbranchen der Logistikimmobilien? – Dieser Frage ging der internationale Logistik-Berater und Servicedienstleister Logivest mit Sitz in München nach. Basierend auf eigenen Researchdaten hat man dabei untersucht, welche Branchen die Neubauaktivitäten von Deutschland-weit rund 4,4 Millionen Quadratmetern 2024 antrieben. Ein Ergebnis dieser Marktuntersuchung: Mit rund 770.000 Quadratmetern Neubauvolumen führen die Logistik- und KEP-Dienstleister auch 2024 wieder das Branchenranking auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt an. Allerdings verzeichnet die Branche trotzdem einen Rückgang von rund 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und über 50 Prozent gegenüber 2022.
Logistikneubau 2024 – Handel legt stark zu
Teils massiv zulegen konnte der Handel, der mit insgesamt knapp 700.000 Quadratmetern Neubaufläche Platz zwei belegt und eine Steigerung von über 20 Prozent im Vergleich zu 2023 verbuchen kann. Mit einem Plus von 180 Prozent sticht dabei vor allem der Einzelhandel im Non Food Bereich heraus. Größtes Projekt ist hier mit circa 72.000 Quadratmetern die Eigennutzung von Fressnapf im nordrhein-westfälischen Nörvenich nahe Düren. Der Spatenstich für das neue E-Commerce-Logistikzentrum inklusive Bürogebäude des Heimtierbedarf-Anbieters erfolgte im März 2024.
Logistikneubau 2024 – Automotivebranche nimmt ab, Batteriesektor nimmt zu
Zwar ist die Automobilsektor beim Logistikneubau 2024 nach wie vor der Branchenprimus, dieser hat jedoch massiven einen Rückgang um circa 40 Prozent auf nunmehr knapp 340.000 qm verzeichnet. Über ein Drittel davon entfallen dabei auf das neue Logistikzentrum von Mercedes-Benz in Bischweier, das mit rund 130.000 qm auch die größte Projektentwicklung 2024 ist. Auch wenn die Automobilbranche weniger Neubauprojekte in Angriff nimmt, bleibt sie – zumindest derzeit – einer der wichtigsten Flächennachfrager, so die Analyse bei Logivest in einer Presseaussendungt. So seien auch für 2025/26 wieder knapp 350.000 Quadratmeter in Planung, heißt es dort weiter. Analog dazu kann sich allerdings die Batterie & Elektronik Sparte 2024 um rund 150 Prozent steigern. Dass dabei auch der Wandel hin zur E-Mobilität eine Rolle spielt, ist auch angesichts von Großprojekten für CATL in Nohra offensichtlich.
Defence verbucht Zuwächse

Der politischen Weltlage ist es hingegen geschuldet, dass 2024 ein neuer Sektor auf dem Logistikimmobilienmarkt an Fahrt gewinnt. Der Aero- und Defence-Bereich, in den letzten Jahren mit wenigen Quadratmetern eher unauffällig, steigt beim Logistikneubau 2024 mit einem Neubauvolumen von über 100.000 Quadratmetern erstmals richtig in das Branchenranking mit ein. Auch seien für die kommenden Jahre die “Pipelines in diesem Bereich gut gefüllt”, heißt es. Schon heute sind lt. Logivest rund 77.000 Quadratmeter Logistikfläche projektiert. Das größte Potenzial hat 2025/26 habe jedoch der Handelssektor, der mit einer projektierten Fläche von circa 1,2 Millionen Quadratmetern der Treiber der Neubauentwicklungen der nächsten Jahre bleiben dürfte.
Logivest in Kürze
Logivest ist ein inhabergeführtes, deutschlandweit agierendes Beratungsunternehmen mit Fokus auf Logistikimmobilien und Logistikstandorte. Dienstleistungen in den Bereichen Vermietung, Transaktions- und Neubauberatung bilden dabei die Kernkompetenzen des Unternehmens mit Sitz in München. Komplettiert wird das Leistungsspektrum durch die Unterstützung bei der Vermarktung von Logistikstandorten, der Optimierung oder Neugestaltung von Logistikprozessen, M&A Transaktionsberatung für Logistikunternehmen sowie Standortanalysen. Dabei zeichnet sich das 2011 gegründete Unternehmen durch eine umfangreiche und branchenübergreifende Logistikimmobilien-, Standort- und Logistikprozesskompetenz aus. Mit insgesamt dreizehn Standorten in Deutschland (München, Berlin, Bremen, Düsseldorf, Erfurt, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, Magdeburg, Nürnberg und Stuttgar t) bietet die Logivest Gruppe Kunden aus Logistik, Produktion und Handel eine individuelle und bundesweite Betreuung.
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